Великий податок на велику квартиру

Верховна Рада України збільшила максимальну ставку податку на нерухоме майно з 2% до 3% від розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв. м загальної площі житлової та комерційної нерухомості, що на даний час складає 41,34 грн за 1 кв. м (наразі в Україні мінімальна зарплата становить 1378 гривень). Урядовий проект закону Рада прийняла наприкінці грудня.

Зазначений податок сплачують фізичні та юридичні особи – ті, хто є власниками об’єктів житлової і нежитлової нерухомості.

Розмір податку (від 0% до 3%) встановлює місцева влада. У Кременчуці податок на нерухомість затверджено на сесії міськради минулого вівторка. Його розмір складає 1% – для житла і 0,25% – для нежитлових приміщень. Це становить 13,78 гривні за квадратний метр житла і 3,445 гривні за квадратний метр нежитлових приміщень.

При цьому пільги для невеликих квартир і будинків залишаються – власники квартир до 60 кв. м і будинків до 120 кв. м (або будинки і квартири загальною площею у 180 «квадратів») податок не сплачуватимуть. Новація в тому, що зараз нормативи зменшені. До нового року податком не обкладали квартири загальною площею до 90 кв. м і будинки – до 200 кв. м. Якщо у власності платника перебуває і квартира, і будинок – пільгою було 290 кв. м.

Хто і скільки платитиме

Податок буде оплачуватися тільки з площі понад пільгову норму. Так, якщо людина є власником квартири загальною площею 80 кв. м, то сплачувати податок доведеться за 20 кв. м понад норму. Це 275,6 гривні на рік (20 помножити на 13,78 грн). Але якщо, наприклад, квартира приватизована двома людьми (тобто право власності на об’єкт розділене між ними), то пільга в розмірі 60 кв. м застосовується для кожного, а значить, платити податок не потрібно. У випадку, якщо особа володіє кількома квартирами, їхню площу додаватимуть, а податок нараховуватимуть на перевищення пільги у сумі. Так само буде і у випадку з будинками, коли загальна сума площі перевищуватиме 120 кв. м.

Зазначимо, усереднена житлова площа одного об’єкта господарювання в Україні, за даними Державного комітету статистики, становить 56,6 кв. м.
Якщо йдеться про будинок, то оподаткованою площею вважається площа як самого будинку, так і інших об’єктів, що знаходяться з ним на одній ділянці – сараю, гаража та інших.

Скільки коштує розкіш?

А ось власникам великих квартир і будинків доведеться розщедритися. Законопроектом передбачено встановлення додаткової ставки податку в розмірі 25 тисяч гривень для квартир площею понад 300 кв. м і будинків площею понад 500 кв. м. Таким чином, фактично для власників великих квартир і будинків податкові платежі збільшаться в 3 рази.

У той же час, згідно з чинним законодавством, від сплати податку на нерухомість звільнені, зокрема, гуртожитки, дитячі будинки, житло, яке належить дітям-сиротам та сім’ям учасників АТО.

Людмила Жорняк, керівник управління розвитку підприємництва, торгівлі, побуту та регуляторної політики, зазначає, що у Кременчуці всього 12 квартир, площа яких перевищує 300 кв. м, і 16 приватних будинків понад 500 кв. м. Саме їх власники мають сплачували по 25 тисяч гривень податку на нерухомість.

У той же час у місті є 565 квартир, площа яких коливається від 60 до 300 кв. м. Якщо власник має квартиру, скажімо, 250 кв. м, то йому доведеться платити 2618,2 гривні на рік (190 понаднормових кв. м помножити на 13,78 грн). Подібне стосується і приватних будинків, площа яких перевищує норму у 120 кв. м. Таких будинків (площею від 120 до 500 кв. м) у місті близько 100. Тут за метраж, наприклад у 450 квадратів, доведеться платити більше 4,5 тисяч гривень на рік.

Якщо ж говорити про бюджетні надходження, то у 2105 році з податку на нерухомість до бюджету від житлового фонду надійшло всього близько 700 тисяч гривень, що складає 16,4%. А з податку на нерухомість від нежитлових приміщень, до яких належать і промислові споруди, надійшло понад 3 мільйони гривень.

Слід зауважити, що з 1 травня 2016 року мінімальна зарплата складатиме 1450 гривень. Тож понаднормовий метраж потрібно буде множити не на 13,78, а на 14,4 гривні. А з першого грудня мінімальна зарплата становитиме вже 1550 гривень.

Яка ставка податку на нерухомість у інших містах

У Львові ставка складає 0,5% від мінімальної заробітної плати для квартир і 1% – для приватних будинків.
Ставка податку для житлової та нежитлової нерухомості у Тернополі становитиме 1%
У Вінниці, Запоріжжі, Івано-Франківську та Харкові ставка складає 2%, Хмельницькому, Черкасах, Чернівцях, Дніпропетровську та Києві – 1%, Житомирі – 0,5%, Ужгороді – 0,4%, Кіровограді – 0,1%.

Порядок нарахування та строки сплати податку не змінились:

– фізичні особи у 2016 році сплачуватимуть податок за 2015 рік (за ставками та з пільгами, які діяли у 2015 році) на підставі податкових повідомлень-рішень, які надсилатимуть контролюючі органи до 1 липня 2016 року. За новими ставками, які почали діяти з 2016 року, податок сплачуватимуть фізичні особи, починаючи з 2017 року;

– юридичні особи у 2016 році сплачують податок за новими ставками, які діють із 2016 року. Розрахунок податку проводиться в декларації, яку необхідно подати до контролюючих органів до 20 лютого 2016 року.

Терміни сплати податку:

 фізичним особам – раз на рік (до 28 серпня 2016 року);

 юридичним особам – щокварталу (до 30 квітня 2016 року, 30 липня 2016 року, 30 жовтня 2016 року, 30 січня 2017 року).

Все по темі: податок  податок на нерухомість 

Карта транспорту
Гранатова толокаГромадський бюджет
3 Липня, 2020 П’ятниця
11 Червня, 2020 Четвер
4 Червня, 2020 Четвер
29 Травня, 2020 П’ятниця
23 Квітня, 2020 Четвер
8 Квітня, 2020 Середа
7 Квітня, 2020 Вівторок
6 Квітня, 2020 Понеділок
більше новин