Квадратні метри у кризові часи

Квартира в гарному районі, з чистими дворами, ще й спокійними сусідами – мрія чи не кожного українця. Проте якщо із сусідами і можна прогадати, обрати потрібний район з усіма зручностями – справа більш реальна. Виявляється, що байки рієлторів, які мають навички продавати усе і кожному, можуть розвіяти звичайні жіночки, що зазвичай сидять біля під’їзду. Саме вони розкажуть, коли востаннє у них ремонтували під’їзд, покрівлю будинку чи хоча б налагоджували роботу ліфта.

Проте, виявляється, у наш кризовий час купити квартиру не так важко, як її продати. Так, 50-річний Андрій уже більше року намагається продати двокімнатну квартиру в чотирнадцятиповерховому будинку. Він запевняє, що будинок у гарному стані, та й у квартирі є відповідний ремонт. За своє помешкання просить 22 тисячі доларів. Укладати з ним подібну угоду охочих немає.

«Більше 16 тисяч доларів ніхто платити не хоче, – розповідає Андрій. – Тому вже й не знаю, як продавати. Вважаю, що квартира у новому будинку, де усе в гарному стані, біля Дніпра, повинна коштувати саме стільки. Проте й криза впливає… Люди прагнуть купувати найкращу площу і при цьому шукають більш дешевий варіант».

«Знижки» у Кременчуці не діють

Попри те, що у новинах та в публікаціях ЗМІ ширяться чутки про зниження цін на житло, кременчужани його практично не відчувають.
«Я вже довгий час слідкую за цінами на квартири, більше року, – розповідає 35-річна кременчужанка Юлія. – Навесні 2014 року ціни на квартири дійсно впали, проте вже ближче до осені знову почали рости. Після Нового року все стало, як і було. Наразі не помічаю жодних змін. Як усе це робиться, я здогадуюсь… Люди прагнуть продати квартиру якнайшвидше, тому звертаються до рієлторів. Разом вони домовляються про ціну, а завзяті рієлтори вже виставляють оголошення про продаж із підвищеною вартістю. Більшість оголошень, що є, насправді пропонують рієлтори, а не господарі помешкань. Тому, телефонуючи за такими об’явами, я відкрито запитую, хто продає помешкання. Переплачувати нікому не хочу і, насамперед, зв’язуватися з такими рієлторами».

Пану по жупану

В Інтернеті, вводячи запит: «Купити квартиру у Кременчуці…», пошук автоматично пропонує користувачеві продовжити фразу словами – без посередників. На такий пошук видаються понад 33 тисячі оголошень, але найбільш ефективні з них розміщені тільки на перших сторінках.
Виявляється, що для аристократичних людей, які прагнуть придбати елітне житло, саме так зазначено в оголошенні, є навіть спеціальний сайт у Кременчуці, який ще називають «презентацією». На ньому мешканцям Кременчука пропонують придбати ексклюзивну квартиру в елітному будинку. До того ж тільки в одному будинку… Загальна площа однієї квартири складає 104 кв. м. При тому жила площа становить 80 кв. м. У квартирі термопідлога з підігрівом і регульоване опалення. Сам будинок, де розміщено усього 6 квартир, викладений із цегли у два шари, має утеплення з двох боків, нові комунікації та під’їзд на замку. Вартість такої оселі становить 90 000 доларів США. Також на сайті зазначено, що у квартирі є нові меблі та техніка. Від столових приладів до великої техніки – усе залишається майбутнім мешканцям. Зрештою, так обіцяють… Покупцям можуть надати повний список переліку меблів і техніки. Спеціально до Дня святого Валентина продавці вирішили зробити не стільки знижку, скільки подарунок. Наскільки він рентабельний – кожен вирішує для себе. Ті, хто купить квартиру за такі гроші – отримає сертифікат на 1000 гривень, а саме на вечерю у ресторані на двох.

Знайти продаж таких елітних квартир із дещо кращими або гіршими умовами навіть у Кременчуці не проблема. Найкраще у цьому допомагає Інтернет. Проте, чи багато людей спроможні скористатися такими пропозиціями – відповідь очевидна.

У грошей очей немає

Тим, кому такі габарити не по кишені, криза диктує свої умови. Курс долара зростає, а однокімнатні квартири, які продавали від 12 тисяч доларів, так і продають. Тобто сума у доларах із року в рік може залишатися незмінною, але скільки ми платитимемо за 1$ – 25 гривень чи вже, як зараз, усі 27 – це вже інше. Наприклад, у центрі міста однокімнатну квартиру з непримітним ремонтом, а то й узагалі з подертою підлогою віддають за 12,5 тисяч доларів. У перерахунку на гривні, зважаючи на офіційний курс валют НБУ станом на 2 лютого (1$ – 25,44 грн), це становить 318 тисяч гривень. Якщо курс долара зростатиме й надалі, помешкання для кременчужан ставатимуть тільки дорожчі.

Цікаво, що не у центрі, а на Раківці, однокімнатку квартиру продають за усі 16 500 доларів США. Проте в оголошенні зазначено, що це помешкання з євроремонтом, новими батареями і пластиковими вікнами. Натомість двокімнатну квартиру в центрі продають від 15 до 18 тисяч доларів.
Побачивши оголошення про продаж двокімнатної квартири на вулиці Московській усього за 15 тисяч доларів, спочатку не повірили і вирішили зателефонувати продавцю. Рієлтор нам розповіла, що цю квартиру вже встигли продати. Аналогічних пропозицій за такою ціною вона не має. Лише зазначила, що двокімнатна квартира без ремонту коштує 17 тисяч гривень, а з ремонтом – 19.

Трикімнатні помешкання коштують трохи дорожче за двокімнатні. На 1-ому Занасипу трикімнатну віддають за 60 тисяч гривень. У центрі міста, на вулиці Першотравневій, – узагалі за 18 тисяч доларів, але це у хрущовці. Проте в обох випадках у квартирах є тільки непримітний ремонт.
Як кажуть у народі, у грошей очей немає… Знайти квартиру з гарним ремонтом у бажаному районі й за доступною ціною можливо. Якщо не шкодувати власний час і сили та постійно моніторити оголошення про продаж, придбати квартиру вийде на декілька тисяч доларів дешевше. Проте, виявляється, за дешевим помешканням женуться не всі. Хтось не проти заплатити й дорожче, аби тільки мати гарантії, що новий дім стане справжньою фортецею.

08.indd

Все по темі: курс долара  ціни на житло 

Карта транспорту
Гранатова толокаГромадський бюджет
3 Липня, 2020 П’ятниця
11 Червня, 2020 Четвер
4 Червня, 2020 Четвер
29 Травня, 2020 П’ятниця
23 Квітня, 2020 Четвер
8 Квітня, 2020 Середа
7 Квітня, 2020 Вівторок
6 Квітня, 2020 Понеділок
більше новин